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《房屋登记》办事指南    

来源: 作者:佚名 时间:2016-09-20 浏览:

项目名称:房屋登记

 

一、行政审批项目名称、性质

(一)名称:房屋登记

(二)性质:其他行政权力

二、设立依据

(一)所有权登记:1、初始登记2、转移登记3、变更登记4、注销登记:《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房屋登记办法》(建设部令第168号)

(二)抵押权登记:1、一般抵押权登记2、一般抵押权变更登记3、一般抵押权转移登记4、抵押权注销登记5、最高额抵押权登记6、最高额抵押权变更登记7、最高额抵押权转移登记8、在建工程抵押权登记9、在建工程抵押权变更、转移10、在建工程抵押权注销登记:1、《中华人民共和国城市房地产管理法》;2、《房屋登记办法》;3、《中华人民共和国物权法》;4、《中华人民共和国担保法》。

(三)地役权登记1、地役权设立登记2、地役权变更、转移3、地役权注销登记:《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房屋登记办法》(建设部令第168号)

(四)预告登记1、预购商品房预告登记2、预购商品房抵押预告登记3、房屋所有权转移预告登记4、房屋抵押权预告登记:《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房屋登记办法》(建设部令第168号)

(五)其它登记1、房屋更正登记2、异议登记3、异议注销登记4、遗失登记:《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房屋登记办法》(建设部令第168号)

三、实施权限和实施主体

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房屋登记办法》(建设部令第168号),县房产管理部门负责房屋登记事项审批。

四、行政审批条件

(一)所有权登记:

1、初始登记:因合法建造的房屋申请房屋所有权初始登记的,包括房地产开发企业开发项目竣工后的权属登记和单位自管产的权属登记及私人建房的权属登记。

2、转移登记:需要办理转移登记的情形包括:买卖;互换;赠与;继承、受遗赠;房屋分割、合并导致所有权转移;以房屋出资入股;法人或者其他组织分立、合并,导致所有权发生转移;以及法律法规规定的其他情形。

3、变更登记:权利人应当在有关法律文件生效或事实发生后申请房屋所有权变更登记,包括房屋所有权的姓名或名称变更的;房屋坐落的街道、门牌号或房屋名称变更的;房屋面积增加或减少的;同一所有权人分割、合并房屋的等其他情形。

4、注销登记:房屋登记簿记载权利人应自房屋灭失的、放弃所有权的等其他情形事实发生后申请房屋所有权注销登记。

(二)抵押权登记:

1、一般抵押权登记:申请人的申请资料齐全,符合法定形式,申请内容不违反法律、法规的规定。

2、一般抵押权变更登记:①因抵押当事姓名或名称发生变更或抵押房屋坐落的街道、门牌号发生变更的应当申请抵押权变更登记;②因被担保债权的数额发生变更的应当申请抵押权变更登记。

3、一般抵押权转移登记:因主债权转让导致抵押权转让的,应当申请抵押权转移登记。

4、抵押权注销登记:①房屋主债权消灭的;②抵押权已经实现的;③抵押权人放弃抵押权的;④法律、法规规定抵押权消灭的其他情形。

5、最高额抵押权登记:①房屋主债权消灭的;②抵押权已经实现的;③抵押权人放弃抵押权的;④法律、法规规定抵押权消灭的其他情形。

6、最高额抵押权变更登记:以房屋及房屋所占土地使用权设定最高额抵押的,应当申请最高额抵押登记。

7、最高额抵押权转移登记:因最高额债权、债权确定的期间发生变更的,应当申请最高额抵押权变更登记。

8、在建工程抵押权登记:以土地及在建工程设定抵押的,应当申请土地及在建工程抵押权登记。

9、在建工程抵押权变更、转移:土地及在建工程抵押权发生转移、变更或消灭的,应当申请土地及在建工程抵押权转移、变更、注销登记。

10、在建工程抵押权注销登记:土地及在建工程抵押权发生转移、变更或消灭的,应当申请土地及在建工程抵押权转移、变更、注销登记。

(三)地役权登记

    1、地役权设立登记:按照合同约定,利用他人的不动产,以提高自己的不动产的效益,可以申请地役权登记。

2、地役权变更、转移:地役权登记后,发生转移、变更的,可以申请地投权转移、变更登记。

3、地役权注销登记: 地役权登记后,发生消灭的,可以申请地投权注销登记。

(四)预告登记

1、预购商品房预告登记: 当事人签订预售商品房买卖合同为保障将来实现物权,按照约定可以申请预告登记。

2、预购商品房抵押预告登记: 当事人签订预售商品房抵押合同为保障将来实现物权,按照约定可以申请预告登记。

3、房屋所有权转移预告登记: 当事人签订买卖合同为保障将来实现物权,按照约定可以申请预告登记。

4、房屋抵押权预告登记: 当事人签订抵押合同,为保障将来实现物权,按照约定可以申请预告登记。

(五)其它登记

1、房屋更正登记: 权利人、利害关系人认为房屋登记簿事项错误的,可以申请更正登记。

2、异议登记: 利害关系人认为房屋登记簿记载错误,权利人不同意更正的,利害关系人可申请异议登记。

3、异议注销登记: ①异议登记后,15日内异议登记人不起诉或诉讼请求被驳回,权利人可申请异议注销登记;②异议登记后,异议登记人申请注销登记的。

4、遗失登记:权利人办理对象及范围:全县

五、实施对象和范围

公民、法人、其他组织

六、申请材料

(一)所有权登记:

1、初始登记:国有土地使用证或用地证明;建设工程规划许可证;建设用地规划许可证;建设工程规划审批单;建设用地规划审批单;工程竣工验收合格单;定点图或规划图;建筑税完税证(或私房建筑营业税审核表);身份证明和婚姻状况证明(验、复);白蚁防治凭证;测绘报告。(公建项目):法人代表身份证(验、复);营业执照或代码证(验、复加盖章);施工许可证或有关部门批文(验、复加盖章);公司章程(复)。:1、提交复印件的应交验原件,复印件规格统一采用A4纸。2、申请房屋登记的,应当使用中文名称或者姓名。申请人提交证明文件原件是外文的,应当提供中文译本。

2、转移登记:个人房屋转让:房屋所有权证(原件);国有土地使用证(复、验);结婚证或婚姻证明(复、验);双方身份证(复、验);评估报告;测绘报告;白蚁防治凭证;房产交易纳税审核表及完税证(复、验);土地出让金发票(复、验);单位房屋转让:房屋所有权证(原件);国有土地使用证(复、验);主管部门批文(或董事会决议);营业执照或代码证(复件);法人代表身份证(复);评估报告;测绘报告;白蚁防治凭证;房地产交易纳税审核表及完税证(复、验);土地出让金发票(复、验);法院强制执行的房屋转让:民事裁定书(原件);协助执行通知书;拍卖成交确认书;身份证或营业执照(复件);测绘报告;白蚁防治凭证;房地产交易纳税审核表及完税证(复、验)土地出让金发票(复、验)房屋所有权证(原);国有土地使用权证(复、验);房屋赠与:1、房屋所有权证(原件);2、国有土地使用证(复、验);3、公证文书;4、身份证明(复、验);5、测绘报告;6、白蚁防治凭证;7、评估报告;8、房地产交易纳税审核表及完税证(复、验);9、土地出让金发票(复、验);房屋继承、析产:1、房屋所有权证(原)2、国有土地使用证(复、验)3、公证文书;4、身份证明(复、验)5、测绘报告;6、白蚁防治凭证;7、房地产交易纳税审核表及完税证(复、验)

3、变更登记:原房屋所有权证;房屋翻建批件(准建手续一套);

名称变更证明;(私)公安机关户籍证明;(公)上级主管部门批文;国有土地使用证或用地证明;身份证明和婚姻状况证明(验、复);6、测绘报告;7、白蚁防治凭证。注:1、提交复印件的应交验原件,复印件规格统一采用A4纸。2、申请房屋登记的,应当使用中文名称或者姓名。申请人提交证明文件原件是外文的,应当提供中文译本。

4、注销登记: ①房屋所有权注销登记申请书(原件)。②房屋所有权证书(原件)。③证明房屋所有权消灭的材料(原件)④权利人的身份证明:⑴权利人为自然人的,提交身份证或户口簿(复印件),如无身份证的,应提交合法身份证件(复印件);婚姻状况证明(复印件);⑵权利人为法人或其他组织的,提交工商执照和组织机构代码证,法定代表人证明书及其身份证(复印件各一份);⑶房屋权属为共有的,另提交共有人的的身份证明;

⑷权利人委托代办的,应另提交委托书(原件),及其代理人身份证(复印件);在国外办理的公证委托书,须经所在地的中国使馆认证(原件)。⑤其他必要材料。注: ①提交复印件的应交验原件,复印件规格统一采用A4纸。②申请房屋登记的,应当使用中文名称或者姓名。申请人提交证明文件原件是外文的,应当提供中文译本。

(二)抵押权登记:

1、一般抵押权登记:个人房屋抵押:抵押登记申请书;房屋所有权证(共有权证)(原件);国有土地使用证(原件)(注:国有划拨地须有国土部门的批文);借款合同(担保合同)(原件);抵押物清单(原件);估价报告(原件);价值确认书(原件);银行方抵押登记授权书(原件)、法人代表和经办人身份证明(复印件,加盖银行公章);营业执照、机构代码证(复印件,加盖银行公章);房屋所有权人夫妻双方的身份证明、户口簿、婚姻证明(复、验、原件);借款人身份证明。个人在建工程抵押:抵押登记申请书;建设工程规划许可证、建设工程规划审批单、建设用地规划审批单、住宅定点图、 放线合格单、开工单(原件);国有土地使用证(原件);借款合同(担保合同)(原件);抵押物清单(原件);估价报告(原件);价值确认书(原件);银行方抵押登记授权书(原件)、法人代表和经办人身份证明(复印件,加盖银行公章);营业执照、机构代码证(复印件,加盖银行公章);房屋所有权人夫妻双方的身份证明、户口簿、结婚证明(复、验);测绘报告(原件);借款人身份证明。工厂、企业抵押登记:抵押登记申请书;房屋所有权证(共有权证)(原件);国有土地使用证(原件);借款合同(担保合同)(原件);抵押物清单(原件);估计报告(原件);价值确认书(原件);银行方抵押登记授权书(原件)、法人代表和经办人身份证明(复印件,加盖银行公章)营业执照、机构代码证(复印件,加盖银行公章);借贷公司章程(要有工商部门当月核定公章,否则要提供当月电脑咨询单)、股东会决议、股东和法人、委托人身份证明(复印件,加盖公司公章)营业执照、税务登记证(地税、国税)、机构代码证、委托书(原件)。预告抵押:预告抵押申请书;预告登记证;借款合同(担保合同);抵押物清单;估价报告;价值确认书;银行方抵押登记授权书(原件)、法人代表和经办人身份证(复印件,加盖银行公章);营业执照、机构代码证(复印件,加盖公司公章);房屋所有权人夫妻双方的身份证明、户口薄、结婚证明(复、验、原件);借款人的身份证明。

2、一般抵押权变更登记:①房屋抵押权变更登记申请书(原件)。②房屋他项权证书(原件)。③抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议。④申请人的身份证明:⑴申请人为自然人的,提交身份证或户口簿(复印件),如无身份证的,应提交合法身份证件(复印件),婚姻状况证明(复印件);⑵申请人为法人或其他组织的,提交工商执照和组织机构代码证,法定代表人证明书及其身份证(复印件各一份);⑶房屋权属为共有的,另提交共有人的的身份证明;⑷权利人委托代办的,应另提交委托书(原件),及其代理人身份证(复印件);在国外办理的公证委托书,须经所在地的中国使馆认证(原件)。⑤其他必要材料。注:①国有划拨土地的须提交国土部门出具的抵押批准文件(原件)。②国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房地产抵押的,应当符合国有资产管理的有关规定;以集体所有制企业的房地产抵押的必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过,并报其上级主管机关备案;以中外合资企业、合作经营企业和外商经营企业的房地产抵押的,必须经董事会通过,但企业章程另有规定的除外;以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的,必须经董事会或股东大会通过,但企业章程另有规定的除外。③因抵押当事人姓名或者名称发生变更,或者抵押房屋坐落的街道、门牌号发生变更申请变更登记的,无需提交前款第3项材料。④因被担保债权的数额发生变更申请抵押权变更登记的,还应当提交其他抵押权人的书面同意文件。⑤提交复印件的应交验原件,复印件规格统一采用A4纸。⑥申请登记的,应当使用中文名称或者姓名。申请人提交证明文件原件是外文的,应当提供中文译本。

3、一般抵押权转移登记:①房屋抵押权登记申请书(原件)。②房屋所有权证书或房地产权证书(原件)。③房屋抵押权发生转移的证明材料。④申请人的身份证明:⑴申请人为自然人的,提交身份证或户口簿(复印件),如无身份证的,应提交合法身份证件(复印件),婚姻状况证明(复印件);⑵申请人为法人或其他组织的,提交工商执照和组织机构代码证,法定代表人证明书及其身份证(复印件各一份);⑶房屋权属为共有的,另提交共有人的的身份证明;⑷权利人委托代办的,应另提交委托书(原件),及其代理人身。⑤其他必要材料。注:①国有划拨土地的须提交国土部门出具的相关批准文件(原件)。②国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房地产抵押的,应当符合国有资产管理的有关规定;以集体所有制企业的房地产抵押的必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过,并报其上级主管机关备案;以中外合资企业、合作经营企业和外商经营企业的房地产抵押的,必须经董事会通过,但企业章程另有规定的除外;以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的,必须经董事会或股东大会通过,但企业章程另有规定的除外。③提交复印件的应交验原件,复印件规格统一采用A4纸。④申请房屋登记的,应当使用中文名称或者姓名。申请人提交证明文件原件是外文的,应当提供中文译本。

4、抵押权注销登记:①房地产抵押权注销登记申请表(原件)。②房屋他项权证书(原件)。③证明房屋抵押权终止的材料(原件),依据《房屋登记办法》第四十九条证明房屋抵押权终止的材料包括,双方签订的抵押权解除或主债权消灭的合同,由抵押权人出具的债权已履行的证明以及抵押权人放弃抵押权的证书等。(原件)。④申请人的身份证明:⑴属自然人的应提交身份证明及其共有身份证明、婚姻状况证明(复印件);⑵属法人或其他组织的,提交工商执照、组织机构代码证及其法定代表人资格证及身份证(复印件);⑶委托代办的,应另提交委托书(原件)及代理人身份证(复印件),在国外办理的公证委托书须经所在地的中国领使馆认证(原件);④其他必要材料。注:①提交复印件的应交验原件,复印件规格统一采用A4纸。②申请房屋登记的,应当使用中文名称或者姓名。申请人提交证明文件原件是外文的,应当提供中文译本。

5、最高额抵押权登记:①房地产最高额抵押权设立登记申请表(原件)。②房屋所有权证书或房地产权证书。③最高额抵押合同。④一定期间内将要连续发生的债权的合同或者其他登记原因证明材料。⑤申请人的身份证明:⑴属自然人的应提交身份证明及其共有身份证明、婚姻状况证明(复印件);⑵属法人或其他组织的,提交工商执照、组织机构代码证及其法定代表人资格证及身份证(复印件);⑶委托代办的,应另提交委托书(原件)及代理人身份证(复印件),在国外办理的公证委托书须经所在地的中国领使馆认证(原件)。⑥其他必要材料。当事人将最高额抵押权设立前已存在债权转入最高额抵押担保的债权范围,申请登记的,应当提交下列材料:①已存在债权的合同或者其他登记原因证明材料;②抵押人与抵押权人同意将该债权纳入最高额抵押权担保范围的书面材料。:①提交复印件的应交验原件,复印件规格统一采用A4纸。②申请房屋登记的,应当使用中文名称或者姓名。申请人提交证明文件原件是外文的,应当提供中文译本。

6、最高额抵押权变更登记:①房地产最高额抵押权变更登记申请表(原件)。②房屋他项权证书。③最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料。④最高额抵押权发生变更的证明材料。⑤申请人的身份证明:⑴属自然人的应提交身份证明及其共有身份证明、婚姻状况证明(复印件)⑵属法人或其他组织的,提交工商执照、组织机构代码证及其法定代表人资格证及身份证(复印件);⑶委托代办的,应另提交委托书(原件)及代理人身份证(复印件),在国外办理的公证委托书须经所在地的中国领使馆认证(原件)。⑥其他必要材料。因最高债权额、债权确定的期间发生变更而申请变更登记的,还应当提交其他抵押权人的书面同意文件。注:①提交复印件的应交验原件,复印件规格统一采用A4纸。②申请房屋登记的,应当使用中文名称或者姓名。申请人提交证明文件原件是外文的,应当提供中文译本。

7、最高额抵押权转移登记:①房地产最高额抵押权变更登记申请表(原件)。②房屋他项权证书。③最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料。④最高额抵押权发生变更的证明材料。⑤申请人的身份证明:⑴属自然人的应提交身份证明及其共有身份证明、婚姻状况证明(复印件)⑵属法人或其他组织的,提交工商执照、组织机构代码证及其法定代表人资格证及身份证(复印件);⑶委托代办的,应另提交委托书(原件)及代理人身份证(复印件),在国外办理的公证委托书须经所在地的中国领使馆认证(原件)。⑥其他必要材料。因最高债权额、债权确定的期间发生变更而申请变更登记的,还应当提交其他抵押权人的书面同意文件。注:①提交复印件的应交验原件,复印件规格统一采用A4纸。②申请房屋登记的,应当使用中文名称或者姓名。申请人提交证明文件原件是外文的,应当提供中文译本。

8、在建工程抵押权登记:①土地及在建工程抵押权设立登记申请表(原件)。②抵押合同。③主债权合同。④建设用地使用权证书或者记载土地使用权状况的房地产权证书。⑤建设工程规划许可证。⑥申请人的身份证明:⑴属自然人的应提交身份证明及其共有身份证明、婚姻状况证明(复印件);⑵属法人或其他组织的,提交工商执照、组织机构代码证及其法定代表人资格证及身份证(复印件);⑶委托代办的,应另提交委托书(原件)及代理人身份证(复印件),在国外办理的公证委托书须经所在地的中国领使馆认证(原件)。⑦他必要材料。注:①单纯土地抵押可不提交前款第5项。②提交复印件的应交验原件,复印件规格统一采用A4纸。③申请房屋登记的,应当使用中文名称或者姓名。申请人提交证明文件原件是外文的,应当提供中文译本。

9、在建工程抵押权变更、转移:①房地产在建工程抵押权变更、转移登记申请表(原件)。②登记证明。③证明在建工程抵押权发生变更、转移的材料。④申请人的身份证明:⑴属自然人的应提交身份证明及其共有身份证明、婚姻状况证明(复印件);⑵属法人或其他组织的,提交工商执照、组织机构代码证及其法定代表人资格证及身份证(复印件);⑶委托代办的,应另提交委托书(原件)及代理人身份证(复印件),在国外办理的公证委托书须经所在地的中国领使馆认证(原件)。⑤必要材料。:①提交复印件的应交验原件,复印件规格统一采用A4纸。②申请房屋登记的,应当使用中文名称或者姓名。申请人提交证明文件原件是外文的,应当提供中文译本。

10、在建工程抵押权注销登记:①在建工程抵押权注销登记申请表(原件)。②抵押权登记证明。③证明在建工程抵押权消失的材料(原件),依据《房屋登记办法》第六十一条。证明房屋抵押权终止的材料包括,双方签订的抵押权解除或主债权消灭的合同,由抵押权人出具的债权已履行的证明以及抵押权人放弃抵押权的证书等。(原件)。④申请人的身份证明:⑴属自然人的应提交身份证明及其共有身份证明、婚姻状况证明(复印件);⑵属法人或其他组织的,提交工商执照、组织机构代码证及其法定代表人资格证及身份证(复印件);⑶委托代办的,应另提交委托书(原件)及代理人身份证(复印件),在国外办理的公证委托书须经所在地的中国领使馆认证(原件);⑤其他必要材料。注:①提交复印件的应交验原件,复印件规格统一采用A4纸。②申请房屋登记的,应当使用中文名称或者姓名。申请人提交证明文件原件是外文的,应当提供中文译本。 

(三)地役权登记

1、地役权设立登记:①登记申请书(原件)。②地役权合同。③房屋所有权证书或者房地产权证书。④申请人的身份证明:⑴申请人为自然人的,提交身份证或户口簿(复印件),如无身份证的,应提交合法身份证件(复印件);婚姻状况证明(复印件)。⑵申请人为法人或其他组织的,提交工商执照和组织机构代码证,法定代表人证明书及其身份证(复印件各一份)。⑶房屋权属为共有的,另提交共有人的身份证明。⑷权利人委托代办的,应另提交委托书(原件),及其代理人身份证(复印件);在国外办理的公证委托书,须经所在地的中国使馆认证(原件)。⑤其他必要材料。注:①提交复印件的应交验原件,复印件规格统一采用A4纸。②申请房屋登记的,应当使用中文名称或者姓名。申请人提交证明文件原件是外文的,应当提供中文译本。

2、地役权变更、转移:①登记申请书(原件)。②登记证明。③申请人的身份证明:⑴申请人为自然人的,提交身份证或户口簿(复印件),如无身份证的,应提交合法身份证件(复印件);婚姻状况证明(复印件)。⑵申请人为法人或其他组织的,提交工商执照和组织机构代码证,法定代表人证明书及其身份证(复印件各一份)。⑶房屋权属为共有的,另提交共有人的的身份证明。⑷权利人委托代办的,应另提交委托书(原件),及其代理人身份证(复印件);在国外办理的公证委托书,须经所在地的中国使馆认证(原件)。④地投权合同或证明地投权发生变更、转移、终止的材料(原件),依据《房屋登记办法》第六十六条。⑤其他必要材料。注:①提交复印件的应交验原件,复印件规格统一采用A4纸。②申请房屋登记的,应当使用中文名称或者姓名。申请人提交证明文件原件是外文的,应当提供中文译本。

3、地役权注销登记:①登记申请表(原件)。②地役权登记证明。③证明地役权消灭的材料(原件)。④申请人的身份证明:

⑴属自然人的应提交身份证明及其共有身份证明、婚姻状况证明(复印件);⑵属法人或其他组织的,提交工商执照、组织机构代码证及其法定代表人资格证及身份证(复印件);⑶委托代办的,应另提交委托书(原件)及代理人身份证(复印件),在国外办理的公证委托书须经所在地的中国领使馆认证(原件)。⑤其他必要材料。注:①提交复印件的应交验原件,复印件规格统一采用A4纸。②申请房屋登记的,应当使用中文名称或者姓名。申请人提交证明文件原件是外文的,应当提供中文译本。

(四)预告登记

1、预购商品房预告登记:①房屋预告登记申请书(原件)。②已登记备案的商品房预售合同(原件)。③当事人关于预告登记的约定(原件).④申请人合法证件:⑴申请人应当使用中文名称或者姓名。申请人提交的证明文件原件是外文的,应当提供中文译本;⑵申请人为自然人的,提交身份证或户口簿(复印件)。如无身份证的,应提交合法身份证件(复印件);⑶申请人为法人或其他组织的,提交工商执照和组织机构代码证,法定代表人证明书及其身份证(复印件各一份);⑷共有房屋应当由共有人共同申请登记,另提交共有人的合法证件;⑸委托代理人申请房屋登记的,代理人应当提交授权委托书和身份证明,境外申请人委托代理人申请房屋登记的,其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或认证。⑤其他必要材料。注:①提交复印件的应交验原件,复印件规格统一采用A4纸。②申请房屋登记的,应当使用中文名称或者姓名。申请人提交证明文件原件是外文的,应当提供中文译本。

2、预购商品房抵押预告登记:①房屋预告登记申请书(原件)。②抵押合同(原件)。③主债权合同(原件)。④预购商品房预告登记证明书(原件)。⑤当事人关于预告登记的约定(原件)。⑥申请人合法证件:⑴申请人为自然人的,提交身份证或户口簿(复印件)。如无身份证的,应提交合法身份证件(复印件);⑵申请人为法人或其他组织的,提交工商执照和组织机构代码证,法定代表人证明书及其身份证(复印件各一份);⑶共有房屋应当由共有人共同申请登记,另提交共有人的合法证件;⑷委托代理人申请房屋登记的,代理人应当提交授权委托书和身份证明,境外申请人委托代理人申请房屋登记的,其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或认证。⑦其他必要材料。注:①提交复印件的应交验原件,复印件规格统一采用A4纸。②申请房屋登记的,应当使用中文名称或者姓名。申请人提交证明文件原件是外文的,应当提供中文译本。依据《房屋登记办法》第十五条。

3、房屋所有权转移预告登记:①房屋预告登记申请书(原件)。②房屋所有权转让合同(原件)。③转让方的房屋所有权证书(原件)④当事人关于预告登记的约定(原件)。⑤申请人合法证件:⑴申请人应当使用中文名称或者姓名。申请人提交的证明文件原件是外文的,应当提供中文译本;⑵申请人为自然人的,提交身份证或户口簿(复印件)。如无身份证的,应提交合法身份证件(复印件);⑶申请人为法人或其他组织的,提交工商执照和组织机构代码证,法定代表人证明书及其身份证(复印件各一份);⑷共有房屋应当由共有人共同申请登记,另提交共有人的合法证件;⑸委托代理人申请房屋登记的,代理人应当提交授权委托书和身份证明,境外申请人委托代理人申请房屋登记的,其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或认证。⑥其他必要材料。注:①属分割转移的须提交房屋分户测绘报告。②提交复印件的应交验原件,复印件规格统一采用A4纸。③申请房屋登记的,应当使用中文名称或者姓名。申请人提交证明文件原件是外文的,应当提供中文译本。

4、房屋抵押权预告登记:①房屋预告登记申请书(原件)。②抵押合同(原件)。③主债权合同(原件)。④房屋所有权证书、土地使用权证明或者房屋所有权转移登记预告证明书(原件)。⑤当事人关于预告登记的约定(原件)。⑥申请人合法证件:⑴申请人为自然人的,提交身份证或户口簿(复印件)。如无身份证的,应提交合法身份证件(复印件);⑵申请人为法人或其他组织的,提交工商执照和组织机构代码证,法定代表人证明书及其身份证(复印件各一份);⑶共有房屋应当由共有人共同申请登记,另提交共有人的合法证件;⑷委托代理人申请房屋登记的,代理人应当提交授权委托书和身份证明,境外申请人委托代理人申请房屋登记的,其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或认证。⑦其他必要材料。:①提交复印件的应交验原件,复印件规格统一采用A4纸。②申请房屋登记的,应当使用中文名称或者姓名。申请人提交证明文件原件是外文的,应当提供中文译本。依据《房屋登记办法》第十五条。

(五)其它登记

1、房屋更正登记:①更正登记申请书(原件),依据《房屋登记办法》第七十四条。②证明房屋登记簿记载错误的材料,依据《房屋登记办法》第七十四条。利害关系人申请更正登记的,还应当提供权利人同意更正证明的材料。依据《房屋登记办法》第七十四条。③申请人的身份证明,依据《房屋登记办法》第七十四条:⑴申请人为自然人的,提交身份证或户口簿(复印件),如无身份证的,应提交合法身份证件(复印件);婚姻状况证明(复印件);⑵申请人为法人或其他组织的,提交工商执照和组织机构代码证,法定代表人证明书及其身份证(复印件各一份);⑶房屋权属为共有的,另提交共有人的的身份证明,依据《房屋登记办法》第四十九条;⑷权利人委托代办的,应另提交委托书(原件),及其代理人身份证(复印件);在国外办理的公证委托书,须经所在地的中国使馆认证(原件)。④其他必要材料,依据《房屋登记办法》第四十九条。:①提交复印件的应交验原件,复印件规格统一采用A4纸。②申请房屋登记的,应当使用中文名称或者姓名。申请人提交证明文件原件是外文的,应当提供中文译本。依据《房屋登记办法》第十五条。

2、异议登记:①登记申请书(原件1份),依据《房屋登记办法》第七十六条。②房屋登记簿记载错误的证明材料(原件1份),依据《房屋登记办法》第七十六条。③申请人的身份证明,依据《房屋登记办法》第七十六条:⑴申请人为自然人的,提交身份证或户口簿(复印件),如无身份证的,应提交合法身份证件(复印件);⑵申请人为法人或其他组织的,提交工商执照和组织机构代码证,法定代表人证明书及其身份证(复印件各一份);⑶申请房屋权属共有的,另提交共有人的的身份证明;⑷权利人委托代办的,应另提交委托书(原件),及其代理人身份证(复印件);在国外办理的公证委托书,须经所在地的中国使馆认证(原件)。:①异议登记申请人应当在异议登记之日起十五日内就异议事项提起诉讼或申请仲裁,并向登记机构提交人民法院或仲裁委员会出具的证明。②申请人未在十五日内向登记机构提交人民法院或仲裁委员会出具的证明的,房屋登记簿记载的权利人可以申请注销异议登记。③异议登记期间,异议登记申请人可以申请注销异议登记。房屋登记簿记载的权利人可以持证明异议不成立的人民法院或仲裁委员会的生效法律文书等材料申请注销异议登记。④异议登记注销后,原异议登记申请人就同一事项以同一理由再次提出异议登记申请的,房屋登记机构不予受理。注:①提交复印件的应交验原件,复印件规格统一采用A4纸。②申请房屋登记的,应当使用中文名称或者姓名。申请人提交证明文件原件是外文的,应当提供中文译本。

3、异议注销登记:①登记申请书(原件1份)。②房屋异议注销相应的证明材料(原件1份)。③申请人的身份证明:⑴申请人为自然人的,提交身份证或户口簿(复印件),如无身份证的,应提交合法身份证件(复印件);⑵申请人为法人或其他组织的,提交工商执照和组织机构代码证,法定代表人证明书及其身份证(复印件各一份);⑶申请房屋权属共有的,另提交共有人的的身份证明;⑷权利人委托代办的,应另提交委托书(原件),及其代理人身份证(复印件);在国外办理的公证委托书,须经所在地的中国使馆认证 (原件)。:①申请人未在十五日内向登记机构提交人民法院或仲裁委员会出具的证明的,房屋登记簿记载的权利人可以申请注销异议登记。②异议登记期间,异议登记申请人可以申请注销异议登记。③异议登记期间,房屋登记簿记载的权利人可以持证明异议不成立的人民法院或仲裁委员会的生效法律文书等材料申请注销异议登记。④异议登记注销后,原异议登记申请人就同一事项以同一理由再次提出异议登记申请的,房屋登记机构不予受理。:①提交复印件的应交验原件,复印件规格统一采用A4纸。②申请房屋登记的,应当使用中文名称或者姓名。申请人提交证明文件原件是外文的,应当提供中文译本。

4、遗失登记:登记申请书;申请人(代理人)身份证明;公告证明材料(当地公开发行的报刊刊登遗失声明);图纸(测绘报告);询问表;其它必要材料

七、办结时限

法定时限:(一)所有权登记:1、初始登记:30个工作日2、转移登记:30个工作日3、变更登记:30个工作日4、注销登记:10个工作日

    (二)抵押权登记:1、一般抵押权登记:10个工作日2、一般抵押权变更登记:10个工作日3、一般抵押权转移登记:10个工作日4、抵押权注销登记:10个工作日5、最高额抵押权登记:10个工作日6、最高额抵押权变更登记:10个工作日7、最高额抵押权转移登记:10个工作日8、在建工程抵押权登记:10个工作日9、在建工程抵押权变更、转移:10个工作日10、在建工程抵押权注销登记:10个工作日

(三)地役权登记1、地役权设立登记:10个工作日2、地役权变更、转移:10个工作日3、地役权注销登记:10个工作日

(四)预告登记1、预购商品房预告登记:10个工作日2、预购商品房抵押预告登记:10个工作日3、房屋所有权转移预告登记:10个工作日4、房屋抵押权预告登记:10个工作日

(五)其它登记1、房屋更正登记:10个工作日2、异议登记:1个工作日3、异议注销登记:1个工作日4、遗失登记:60天公士期满后10个工作日

承诺时限:(一)所有权登记:1、初始登记:20个工作日2、转移登记20个工作日3、变更登记:20个工作日4、注销登记:10个工作日

(二)抵押权登记:1、一般抵押权登记:7个工作日2、一般抵押权变更登记:7个工作日3、一般抵押权转移登记:7个工作日4、抵押权注销登记:3个工作日5、最高额抵押权登记:7个工作日6、最高额抵押权变更登记:7个工作日7、最高额抵押权转移登记:7个工作日8、在建工程抵押权登记:7个工作日9、在建工程抵押权变更、转移:7个工作日10、在建工程抵押权注销登记:3个工作日

(三)地役权登记1、地役权设立登记:10个工作日2、地役权变更、转移:10个工作日3、地役权注销登记:3个工作日

(四)预告登记1、预购商品房预告登记: 10个工作日2、预购商品房抵押预告登记: 10个工作日3、房屋所有权转移预告登记: 10个工作日4、房屋抵押权预告登记: 10个工作日

(五)其它登记1、房屋更正登记: 10个工作日2、异议登记:收齐材料,符合条件的窗口当场办结。3、异议注销登记:收齐材料,符合条件的窗口当场办结。4、遗失登记:60天公示期满后7个工作日

八、行政审批数量

无数量限制

九、收费项目、标准及其依据

    (一)所有权登记:

1、初始登记: 收费依据:桂价费[2008]144号、北价费字〔2001〕46号。住房登记:80元/件(一套为一件),经济适用房减半收取

2、非住房登记:550元/件(权利人按规定申请并完成一次登记为一件)

3、服务费:1.2元/㎡

4、证书工本费:向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时,每增加一本证书加收证书工本费10元。

2、转移登记:登记费:80元(住房)、550元(非住房)∕宗,桂价费字[2002]254号;交易手续费:新建商品房2.5元(房改房、经济适用房等保障性住房减半收取)、存量商品房、非住房5元∕㎡;桂价费字[2002]130号。

3、变更登记:收费依据:桂价费[2008]144号;北价费字[2010]8号。收费标准:住房登记:80元/件(一套为一件);非住房登记:550元/件;以上收费,经济适用住房、因房屋坐落变化或门牌变形更或权利人名称变更换的减半收取。证书工本费:向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时,每增加一本证书加收证书工本费10元;④配图资料费:30元/件(权属人每增加一本加收10元)

    4、注销登记:不收费

(二)抵押权登记:

1、一般抵押权登记登记费:80元(住宅)、550(非住宅)/宗;服务费:债权额(贷款总额)的0.45%;桂价费〔2010〕296号、合价字〔2010〕38号、桂价费[2008]144号、桂价费字[2005]440号。

2、一般抵押权变更登记:收费依据桂价费[2008]144号;收费标准:登记费:住宅80元/件(套),非住宅550元/件(套)

3、一般抵押权转移登记桂价费[2008]144号;收费标准:登记费:住宅80元/件(套),非住宅550元/件(套)

4、抵押权注销登记:不收费

5、最高额抵押权登记:收费依据:①桂价费字[2008]144号;②桂价费字[2005]440号;③桂价费字〔2010〕296号;④合价字〔2010〕38号。收费标准: ①登记费:住宅80元/件(套),非住宅550元/件(套)。②服务费:债权额(贷款总额)的0.45%;

6、最高额抵押权变更登记收费依据:①桂价费字[2008]144号;②桂价费字[2005]440号;③桂价费字〔2010〕296号;④合价字〔2010〕38号。收费标准: ①登记费:住宅80元/件(套),非住宅550元/件(套)。②服务费:债权额(贷款总额)的0.45%;

7、最高额抵押权转移登记收费依据:①桂价费字[2008]144号;②桂价费字[2005]440号;③桂价费字〔2010〕296号;④合价字〔2010〕38号。收费标准: ①登记费:住宅80元/件(套),非住宅550元/件(套)。②服务费:债权额(贷款总额)的0.45%;

8、在建工程抵押权登记:收费依据:①桂价费字[2008]144号;②桂价费字[2005]440号;③桂价费字〔2010〕296号;④合价字〔2010〕38号。收费标准: ①登记费:住宅80元/件(套),非住宅550元/件(套)。②服务费:债权额(贷款总额)的0.45%;

9、在建工程抵押权变更、转移:收费依据:①桂价费字[2008]144号;②桂价费字[2005]440号;③桂价费字〔2010〕296号;④合价字〔2010〕38号。收费标准: ①登记费:住宅80元/件(套),非住宅550元/件(套)。②服务费:债权额(贷款总额)的0.45%;

10、在建工程抵押权注销登记:不收费 

(三)地役权登记

1、地役权设立登记:收费标准:桂价费字[2008]144号。收费标准:①住房登记:80元/件(一套为一件)。②非住房登记:550元/件(权利人按规定申请并完成一次登记为一件)。

2、地役权变更、转移:收费标准:桂价费字[2008]144号。收费标准:①住房登记:80元/件(一套为一件)。②非住房登记:550元/件(权利人按规定申请并完成一次登记为一件)。

3、地役权注销登记:不收费

(四)预告登记

1、预购商品房预告登记:收费标准:桂价费字[2008]144号。收费标准:①住房登记:80元/件(一套为一件)。②非住房登记:550元/件(权利人按规定申请并完成一次登记为一件)。③证书工本费:向一个以上房屋权利人核发预购商品房预告登记证明书时,每增加一本证书加收证书工本费10元。

2、预购商品房抵押预告登记:1、预购商品房预告登记:收费标准:桂价费字[2008]144号。收费标准:①住房登记:80元/件(一套为一件)。②非住房登记:550元/件(权利人按规定申请并完成一次登记为一件)。③证书工本费:向一个以上房屋权利人核发预购商品房预告登记证明书时,每增加一本证书加收证书工本费10元。

3、房屋所有权转移预告登记:1、预购商品房预告登记:收费标准:桂价费字[2008]144号。收费标准:①住房登记:80元/件(一套为一件)。②非住房登记:550元/件(权利人按规定申请并完成一次登记为一件)。③证书工本费:向一个以上房屋权利人核发预购商品房预告登记证明书时,每增加一本证书加收证书工本费10元。

4、房屋抵押权预告登记:1、预购商品房预告登记:收费标准:桂价费字[2008]144号。收费标准:①住房登记:80元/件(一套为一件)。②非住房登记:550元/件(权利人按规定申请并完成一次登记为一件)。③证书工本费:向一个以上房屋权利人核发预购商品房预告登记证明书时,每增加一本证书加收证书工本费10元。

(五)其它登记

1、房屋更正登记:1、预购商品房预告登记:收费标准:桂价费字[2008]144号。收费标准:①住房登记:80元/件(一套为一件)。②非住房登记:550元/件(权利人按规定申请并完成一次登记为一件)。③证书工本费:向一个以上房屋权利人核发预购商品房预告登记证明书时,每增加一本证书加收证书工本费10元。

2、异议登记:不收费

3、异议注销登记:不收费

4、遗失登记:不收费

十、办理时间

夏令时:早上8:00—12:00,下午15:00—18:00

东令时:早上8:00—12:00,下午14:30—17:30

    十一、办理地点

    合浦县政务服务中心五楼房产局窗口

十二、咨询投诉电话

咨询电话:0779-7204455

投诉电话:0779-7285903